Imobiliário
Advogado imobiliário em Ponta Porã: usucapião, escritura e posse
Na Gomez Advocacia, o advogado imobiliário em Ponta Porã confere a matrícula e os documentos do seu imóvel e mostra o caminho para colocar no seu nome, retomar a posse ou fechar um negócio sem surpresas.
- Matrícula conferidaantes de qualquer passo
- Imóveis urbanos e ruraislotes, casas, chácaras e terras
- Português e espanholpresencial e online
Em resumo
Direito imobiliário é a área que cuida da propriedade e da posse de imóveis: usucapião, escritura e registro, invasão de terreno, despejo e contratos de compra, aluguel e arrendamento. A Gomez Advocacia, do advogado Richards Antoniolle Gomez Caramalaki (OAB/MS 17.549), atende imóveis urbanos e rurais em Ponta Porã, Antônio João, Aral Moreira, Sanga Puitã e na região de fronteira. A propriedade, a posse e a usucapião estão no Código Civil. O direito de propriedade só se completa com o registro no cartório de registro de imóveis; por isso, a escritura sozinha não basta.
Atualizado em
Serviços
Serviços para imóveis em Ponta Porã
A Gomez Advocacia atende 5 serviços imobiliários: usucapião, regularização de imóvel, reintegração de posse, despejo e contratos.
Guia de escolha
Como saber qual serviço é o seu
O serviço certo depende da sua situação com o imóvel: sem registro, ocupado por outra pessoa ou prestes a ser negociado. A tabela ajuda a identificar.
| Serviço | Para quem é | Quando indicar | Prazo médio | Resultado do procedimento |
|---|---|---|---|---|
| Usucapião | Quem tem a posse há anos | Não há como conseguir a escritura com o dono do registro | 6 meses a 1 ano e meio em cartório; 2 a 5 anos na Justiça | Imóvel registrado no seu nome |
| Regularização de imóvel | Quem comprou e não recebeu a escritura | Contrato de gaveta ou vendedor sumido | 30 a 90 dias com escritura; 1 a 2 anos na Justiça | Escritura ou adjudicação e registro |
| Reintegração de posse | Quem teve o imóvel invadido | Cerca nova, barraco ou divisa avançada | liminar em 15 a 60 dias | Ordem para devolver a posse |
| Despejo | Quem alugou o imóvel | Aluguel atrasado ou fim do contrato | 6 meses a 1 ano | Imóvel desocupado e cobrança dos atrasados |
| Contratos | Quem vai comprar, vender, alugar ou arrendar | Antes de assinar e de pagar o sinal | 5 a 10 dias | Contrato escrito e orientação para registro |
Os prazos médios dependem dos documentos e do cartório e ainda serão informados pelo escritório. O resultado descreve o que encerra o procedimento, não uma promessa sobre a decisão.
Atendimento
Como o advogado imobiliário trabalha no seu caso
O trabalho segue 4 etapas: conferir o imóvel, escolher o caminho, entregar a proposta e acompanhar até o registro ou a decisão.
Etapa 1: Confira a matrícula e os documentos
O advogado vê quem está no registro e o que pode atrapalhar.
Etapa 2: Escolha o caminho certo
Cartório, acordo ou Justiça, conforme o caso.
Etapa 3: Receba a proposta por escrito
Com o caminho, o prazo e o que está incluído.
Etapa 4: Acompanhe até o registro
Ou até a decisão, quando há processo.
Diferenciais
Por que proprietários de Ponta Porã confiam o imóvel à Gomez Advocacia
Porque o Dr. Richards Gomez olha o imóvel antes do papel e conhece as regras da região de fronteira.
Imóvel conferido antes
Matrícula e certidões lidas antes de qualquer passo.
Caminho mais curto
Cartório quando a lei permite, Justiça quando é preciso.
Terras rurais da região
Arrendamento, divisas e regras da faixa de fronteira.
Ligação com o inventário
Imóveis de herança tratados junto com a família.
Português e espanhol
Para negócios com partes paraguaias.
Retorno em até 5 minutos
Resposta rápida ao seu contato, de segunda a sexta.
Guia prático
Imóveis na fronteira: alertas e erros que custam caro
Muitos imóveis da região circulam sem escritura. Conhecer os riscos evita perder o imóvel ou pagar duas vezes.
Imóveis na faixa de fronteira
Terra rural e estrangeiros
A compra por estrangeiro tem regras e autorizações próprias.
Terras públicas
Imóvel público não pode ser adquirido por usucapião.
Georreferenciamento
Terras rurais costumam precisar de medição para registro.
Sinais para procurar o advogado agora
Encontrou cerca nova no terreno
A invasão recente permite pedido mais rápido.
O vendedor sumiu ou faleceu
A escritura passa a depender de outros caminhos.
Vai pagar o sinal de uma compra
É o momento de conferir a matrícula.
Erros comuns com imóveis
Comprar sem ver a matrícula
Penhoras e dívidas do vendedor podem atingir o imóvel.
Ficar só no contrato de gaveta
Sem registro, o imóvel continua no nome do vendedor.
Tirar o invasor por conta própria
O caminho seguro é judicial.
Reconheceu algum sinal? Quanto antes o advogado olhar a matrícula, mais caminhos ficam abertos.
Regularizar o seu imóvel com segurançaÁrea atendida
Atendimento imobiliário em Ponta Porã e região
O escritório fica em Ponta Porã e atende proprietários, compradores e possuidores de Antônio João, Aral Moreira, Sanga Puitã e Pedro Juan Caballero.
Quem prefere falar em espanhol encontra tudo na página Atención en español.
Antônio João
Lotes e chácaras, online ou no escritório.
Ver como funciona o atendimento em Antônio JoãoAral Moreira
Terras rurais e arrendamentos.
Ver como funciona o atendimento em Aral MoreiraSanga Puitã
Lotes antigos sem registro no distrito.
Ver como funciona o atendimento em Sanga PuitãPedro Juan Caballero
Negócios com partes paraguaias, em espanhol.
Ver como funciona o atendimento em Pedro Juan Caballero
Avaliações
O que dizem as pessoas atendidas pela Gomez
As famílias atendidas dão nota 4,8 à Gomez Advocacia no Google, com 61 avaliações. Abaixo, três delas na íntegra.
-
Excelente profissional, e resposta rápida.... sem palavras para descrever a agilidade e compromisso...
-
Dr. Richards é muito profissional, está nos dando todo respaldo em algumas situações de nosso interesse, com certeza é um profissional que indicamos para quem precise de um bom advogado, muito competente.
-
Muito bem atendida, com total privacidade, respeito, individualidade e eficiência que o cliente necessita, fora o cafezinho ou chá que é uma delicia!
Perguntas frequentes
Perguntas frequentes sobre advogado imobiliário em Ponta Porã
As dúvidas que mais chegam sobre imóveis, com respostas diretas.
Sua dúvida não está aqui?Conte o seu caso pelo formulário ou ligue para o escritório.
Ligar para o advogado: (67) 99675-1423Quanto custa um advogado imobiliário em Ponta Porã?
A proposta é apresentada por escrito depois da conversa inicial, considerando o tipo de imóvel, o caminho e a situação dos documentos.
Moro há muitos anos num imóvel sem escritura. Posso regularizar?
Pode caber a usucapião, em cartório ou na Justiça.
Comprei com contrato e nunca recebi a escritura. O que faço?
Veja a regularização de imóvel, inclusive com vendedor falecido.
Invadiram o meu terreno. Como retomo?
Pela reintegração de posse. Quanto antes, maior a chance de liminar.
O inquilino não paga. Posso trocar a fechadura?
Não. O caminho seguro é o despejo.
Preciso de advogado para fazer um contrato de compra?
A lei não exige em todos os casos, mas o advogado confere a matrícula e escreve as cláusulas que protegem você. Veja os contratos.
Vou ter que ir ao fórum?
Depende do caminho. Em cartório, não; na Justiça, pode haver audiência, com o advogado ao seu lado.
A terra é de herança e não tem inventário. Qual é o caminho?
Às vezes, o inventário; às vezes, a usucapião. O caso é analisado.
Tenho chance de ganhar?
Nenhum advogado pode prometer resultado (Provimento 205/2021 da OAB). Na primeira conversa, o advogado explica os pontos fortes e fracos do seu caso, com franqueza.
Por que não procurar a Defensoria Pública?
A Defensoria Pública é um ótimo caminho para quem tem direito a ela. A diferença está no acompanhamento: aqui, você fala direto com o advogado, recebe resposta em até 5 minutos de segunda a sexta e sabe o que acontece em cada etapa.
Leia o guia Defensoria ou advogado particular: como escolher.
Blog jurídico
Guias sobre imóveis
Os guias explicam, em linguagem simples, a usucapião, o contrato de gaveta e o que fazer quando o terreno é invadido.
UsucapiãoUsucapião em cartório ou na Justiça: como escolher
Quando o cartório resolve e quando é preciso ir à Justiça.
- Escritura
Contrato de gaveta: riscos e como regularizar
O que o contrato prova e o que ainda falta para o registro.
- Posse
Terreno invadido: o que fazer nos primeiros dias
As provas e os passos que ajudam a retomar a posse.
Contato
Regularize o seu imóvel com segurança
Escolha o assunto e conte a situação do imóvel: o advogado retorna em até 5 minutos, de segunda a sexta. Se preferir, envie o seu caso pela página de contato.
- Você fala direto com o advogado, sem intermediários.
- Matrícula conferida antes de qualquer passo.
- Proposta por escrito antes de começar.
- Dados tratados conforme a Lei Geral de Proteção de Dados.
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